又是一場空！

　　今日13時(shí)許，SOHO中國股票盤中直線拉升，漲幅一度超30%。消息面上，市場傳聞稱，高瓴資本就私有化事宜和SOHO中國進(jìn)行了初步談判。然而在15時(shí)左右，一則高瓴資本無意收購的消息傳開，SOHO中國股票盤中跳水。截至收盤，報(bào)2.45港元/股，漲幅收窄至6.99%，全天成交4.16億港元。

　　對此，SOHO中國方面對中國證券報(bào)記者稱，暫時(shí)不做任何回復(fù)。

　　私有化傳聞再次“空歡喜”

　　上述傳聞稱，高瓴資本和SOHO中國就私有化事宜做了初步談判，私有化交易額或超20億美元。該傳聞援引知情人士消息稱，高瓴資本還在考慮承擔(dān)SOHO中國約180億元（合27.2億美元）國內(nèi)貸款，作為杠桿收購的一部分。

　　13：13分左右，SOHO中國股票盤中直線拉升，漲幅一度超30%，隨后開始波動。15時(shí)許，SOHO中國股票開始跳水，原因是有媒體報(bào)道稱高瓴資本方面無意將SOHO中國私有化。

　　中國證券報(bào)記者求證SOHO中國方面，公司表示暫時(shí)不做任何回復(fù)，如果有更進(jìn)一步消息再更新。

　　這并非SOHO中國第一次被傳私有化。今年3月初，曾有傳聞稱黑石集團(tuán)擬私有化SOHO中國。消息傳出后，SOHO中國股票也曾大漲，創(chuàng)下21個(gè)月以來新高。彼時(shí)，傳聞稱黑石集團(tuán)給SOHO中國私有化的價(jià)格是6港元/股，交易總對價(jià)40億美元。

　　SOHO中國3月11日晚間發(fā)布公告稱，公司在與海外金融投資者洽談，以探討進(jìn)行戰(zhàn)略合作的可能性，其可能導(dǎo)致公司全部已發(fā)行股份作出全面要約。

　　8月13日，SOHO中國公告披露，公司與投資者在3月11日公告中提及的潛在交易所進(jìn)行的討論已經(jīng)終止。截至目前，公司未與任何第三方潛在交易對象訂立任何有法律效力的協(xié)議。

　　償債承壓

　　SOHO中國2020年中報(bào)披露，公司上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入14.53億元，同比增長約63%；凈利潤2.05億元，同比下降63.96%。公司方面稱，若剔除投資物業(yè)的稅后評估增值影響，公司上半年的凈利潤同比增長約39%。

　　上述中報(bào)披露，截至6月30日，北京甲級辦公樓空置率達(dá)16.2%，上海達(dá)20.9%，京滬兩地平均租金水平同比和環(huán)比均出現(xiàn)下降。報(bào)告期內(nèi)，如北京銀河/朝陽門SOHO出租率由2019年末的94%下降至76%，上海外灘SOHO出租率由2019年末的78%下降至68%。公司方面稱，隨著疫情得到控制和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，今年二季度的凈吸納量較一季度有所好轉(zhuǎn)。

　　第一太平戴維斯日前公布的數(shù)據(jù)顯示，第三季度北京市寫字樓市場吸納量僅9.2萬平方米，同比下降約47%；租金方面，甲級寫字樓三季度平均租金下滑至每月354.8元/平方米。

　　截至6月30日，公司總借貸188.6億元。一年內(nèi)到期借貸額8.4億元；一年以上兩年以內(nèi)到期借貸額11.87億元；兩年以上五年以內(nèi)到期借貸額40.18億元。同期，公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅有7.46億元。

　　頻繁出售資產(chǎn)

　　自SOHO中國2012年宣布去地產(chǎn)化，從“開發(fā)銷售”轉(zhuǎn)為“自持租賃”以來，公司很少拿地，同時(shí)出售部分自有物業(yè)。

　　如去年10月，有消息稱SOHO中國正考慮出售所持商業(yè)地產(chǎn)的多數(shù)權(quán)益，交易價(jià)格可能高達(dá)80億美元（約624億港元），出售的商業(yè)地產(chǎn)或包括北京和上海至少8棟寫字樓。

　　去年6月，SOHO中國宣布銷售位于北京和上海的13個(gè)辦公物業(yè)項(xiàng)目，貨值達(dá)78億元。首批交易標(biāo)的是北京望京SOHO、銀河SOHO、建外SOHO三大地標(biāo)建筑，以及上海SOHO東海廣場、SOHO中山廣場部分物業(yè)，交易方式為資產(chǎn)交易和股權(quán)交易兩種。

　　SOHO中國董事會主席潘石屹回應(yīng)銷售原因稱，“持有量太大了”“沒有任何資金原因”。有媒體統(tǒng)計(jì)，自SOHO中國2012年宣布轉(zhuǎn)型以來，已累計(jì)出售資產(chǎn)超300億元。

　　從公司2020年中報(bào)數(shù)據(jù)來看，公司上半年實(shí)現(xiàn)租金收入7.81億元，同期出售物業(yè)單位實(shí)現(xiàn)收入6.71億元，租金收入超過出售物業(yè)單位收入。

　　圖片來源：公司中報(bào)