中國網財經12月6日訊(記者 孫朋浩 見習記者 鹿凱)上月底，北京銀保監(jiān)局接連對信托公司違規(guī)將信托資金變相用于繳納土地出讓金被罰，其中民生信托被罰90萬元，中誠信托被罰70萬元。另外中國網財經還注意到，2018年以來中誠信托已多次“踩雷”房地產相關業(yè)務。

　　2019年11月25日，證監(jiān)會公布北京銀保監(jiān)局對中誠信托的處罰。處罰顯示，因中誠信托違規(guī)接受銀行理財資金投資于未上市企業(yè)股權，并將信托資金違規(guī)用于繳納或變相繳納土地出讓價款；根據《銀行業(yè)監(jiān)督管理法》第四十六條規(guī)定，對其處以行政處罰決定，責令中誠信托有限責任公司改正，并給予合計70萬元罰款的行政處罰。

　　《銀行業(yè)監(jiān)督管理法》第四十六條規(guī)定顯示，銀行業(yè)金融機構有嚴重違反審慎經營規(guī)則等六項情形的，由國務院銀行業(yè)監(jiān)督管理機構責令改正，并處20萬元以上50萬元以下罰款；情節(jié)特別嚴重或者逾期不改正的，可以責令停業(yè)整頓或者吊銷其經營許可證；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　中國網財經記者注意到，今年以來這已經不是信托公司第一次因房地產信托業(yè)務違規(guī)遭受處罰。早在今年4月，北方信托就因“違規(guī)發(fā)放房地產自營貸款和信托資金違規(guī)發(fā)放房地產貸款”，被罰80萬元。而就在中誠信托的處罰決定公布3天以后，銀保監(jiān)會公布了關于民生信托的處罰，處罰原因也包括其涉及房地產業(yè)務違規(guī)。

　　從2018年監(jiān)管的風向轉向信托行業(yè)以來，一些信托公司的合規(guī)短板就不斷暴露出來，其中涉及房地產業(yè)務較為明顯。今年，這種對房地產類信托監(jiān)管繼續(xù)加壓。5月17日，銀保監(jiān)會下發(fā)《關于開展“鞏固治亂象成果 促進合規(guī)建設”工作的通知》，對于信托公司涉房地產業(yè)務提出嚴格要求，對信托企業(yè)向房企融資和流動性支持等都提出相應的監(jiān)管新規(guī)。

　　中國財經記者梳理發(fā)現(xiàn)，隨著監(jiān)管趨嚴，中誠信托屢次暴露出與房地產相關問題。去年重慶典雅地產資金鏈斷裂，波及了包括中誠信托在內的多家信托公司，直到近期隨著最高院二審民事判決下達，此案才算了解。

　　今年上半年，中誠信托與上市房企泰禾集團等房地產公司發(fā)生發(fā)生借款合同糾紛，當時法院裁定凍結泰禾集團等名下存款13.43億元；后經泰禾集團澄清，6月就已結清中誠信托全部借款，中誠信托亦于2019年7月1日向法院申請解除相關財產保全措施，目前雙方不存在任何借款糾紛。

　　10月31日中誠信托公告稱，因三盛集團在其他金融機構債務違約，已直接觸發(fā)信托計劃提前還款條件。受托人已以正式函件形式要求三盛集團提前償還信托計劃項下融資本息。

　　就目前三盛集團的償還本息等情況，中國網財經記者向中誠信托發(fā)出采訪，對方回復稱，公司將堅持依法合規(guī)經營，夯實合規(guī)經營理念，嚴格遵守各項監(jiān)管規(guī)定，不斷加強公司內控建設和內部管理，提升風險防控和合規(guī)管理水平。

　　另外，值得注意的是，在多次踩雷房地產業(yè)務之后，依舊沒有降低中誠信托對其投資熱情。

　　據中誠信托2018年財報顯示，當年信托資產投向房地產業(yè)比例位30.57%，僅次于實業(yè)38.24%占比；這一比例相較于2017年13.21%占比，上漲達17.36%。自有資產投向房產業(yè)占比卻從2017年的29.06%下降到19.50%。

　　有業(yè)內專家對中國網財經表示：“在經濟進入新常態(tài)，以及國家對于房地產業(yè)調控加強，對金融業(yè)，尤其是對信托業(yè)監(jiān)管趨嚴的情況下，對于在房地產業(yè)務方面較為激進的信托公司來說，業(yè)績方面或受影響，同時也暗藏風險。另外，面對出現(xiàn)的大量處罰事件，我們需要反思，如何建立一種政策上良性指引，而不是僅僅依靠事后處罰機制�！�

　　“一直以來房地產信托是違規(guī)重點領域，今年對于房地產信托嚴監(jiān)管，監(jiān)管加強了合規(guī)要求，導致房地產信托處罰增多，而且房地產領域的調控延續(xù)，房地產信托業(yè)務違規(guī)處罰也會是常態(tài)�！币晃恍磐袠I(yè)資深研究員接受中國網財經采訪時表示，同時他還建議：“信托公司需要按照監(jiān)管要求，加強合規(guī)管理，嚴格禁止向房企拿地融資，規(guī)范開展房地產信托業(yè)務�！�